Utilità
Di seguito una utile lista dei documenti necessari alla stipula dei vari atti.
ATTO COSTITUTIVO DI SOCIETÁ
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Tesserino del codice fiscale
✓ Copia autentica della procura (per intervento del procuratore)
✓ Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
✓ Permesso di soggiorno (se extracomunitari)
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
MODIFICA ALLA STRUTTURA SOCIETARIA
✓ Perizia di stima (se conferimento diverso da denaro)
✓ Titolo di acquisto (se conferimento di immobile)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se conferimento di immobile)
✓ Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (se conferimento di immobile)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se conferimento di terreno)
CESSIONE DI AZIENDA
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Codice fiscale
✓ Certificato di stato libero o di vedovanza (se celibi, nubili, vedovi o divorziati)
✓ Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se coniugati, anche se separati)
✓ Sentenza/decreto di separazione o di divorzio (se separati e divorziati)
✓ Copia dell’atto di separazione dei beni (se coniugati)
✓ Copia dell’atto di fondo patrimoniale (se coniugati)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
✓ Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
✓ Permesso di soggiorno (per extracomunitari)
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
OGGETTO DELLA CESSIONE
✓ Rogito o sentenza
✓ Copia del contratto (se vi è contratto preliminare)
✓ Elenco cespiti ammortizzabili (se ci sono beni strumentali)
✓ Elenco delle rimanenz, con valorizzazione e metodo di valutazione (se ci sono beni merce)
✓ Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all’utilizzo
✓ Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità di eventuali crediti
✓ Elenco dettagliato di eventuali contratti
SE L'AZIENDA COMPRENDE BENI IMMOBILI...
✓ Rogito o sentenza
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se unità immobiliare)
✓ Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (se unità immobiliare)
✓ Referto tecnico (se unità immobiliare)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se terreno)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se terreno)
CESSIONE DI QUOTE / AZIONI DI SOCIETÁ
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Tesserino del codice fiscale
✓ Copia autentica della procura
✓ Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
✓ Permesso di soggiorno (se extracomunitari)
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
DOCUMENTI (CONTRATTO DI CESSIONE)
✓ Contratto preliminare
DOCUMENTI (STRUTTURA SOCIETARIA)
✓ Statuto vigente
✓ Certificato camerale
✓ Libro soci (se società di capitali)
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Codice fiscale
✓ Certificato di stato libero o di vedovanza (se celibi, nubili, vedovi o divorziati)
✓ Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se coniugati, anche se separati)
✓ Sentenza/decreto di separazione o di divorzio (se separati e divorziati)
✓ Copia dell’atto di separazione dei beni (se coniugati)
✓ Copia dell’atto di fondo patrimoniale (se coniugati)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
✓ Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
✓ Permesso di soggiorno (per extracomunitari)
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
DOCUMENTI
✓ Rogito o sentenza
✓ Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Accettazione di eredità (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Copia del contratto (se vi è contratto preliminare)
✓ Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso (se edificio condominiale)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Attestato di certificazione energetica (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di terreno)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se si tratta di terreno)
✓ Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale (se c’è ipoteca precedente)
✓ Lettera di assenso della Banca (se c’è ipoteca precedente)
✓ Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa” (se c’è credito d’imposta)
DOCUMENTI (STRUTTURA SOCIETARIA)
✓ Statuto vigente
✓ Certificato camerale
✓ Libro soci (se società di capitali)
DOCUMENTI (A SEGUITO DELLA L.223/2006)
✓ Fotocopia assegni con i quali è stata pagata la caparra
✓ Fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all’agenzia immobiliare (se presente)
✓ Dati relativi all’agenzia immobiliare
DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Tesserino del codice fiscale
✓ Dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio
EREDI
✓ Carta d’identità o patente
✓ Tesserino del codice fiscale
TESTAMENTO
✓ Originale del testamento (se vi è testamento)
✓ Estratto per riassunto dell’atto di morte (se vi è testamento)
DOCUMENTI INERENTI L'IMMOBILE
✓ Rogito o sentenza
✓ Dichiarazione di successione (se l’acquisto è avvenuto per successione)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di terreno)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se si tratta di terreno)
DONAZIONE
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Codice fiscale
✓ Certificato di stato libero o di vedovanza (se celibi, nubili, vedovi o divorziati)
✓ Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se coniugati, anche se separati)
✓ Sentenza/decreto di separazione o di divorzio (se separati e divorziati)
✓ Copia dell’atto di separazione dei beni (se coniugati)
✓ Copia dell’atto di fondo patrimoniale (se coniugati)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
✓ Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
✓ Permesso di soggiorno (per extracomunitari)
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
DONAZIONE CON OGGETTO IMMOBILIARE
✓ Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Accettazione di eredità (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Regolamento di condominio (se edificio condominiale)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di terreno)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se si tratta di terreno)
✓ Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale (se c’è ipoteca precedente)
✓ Lettera di assenso della Banca (se vi è ipoteca precedente)
✓ Rogito o sentenza
FONDO PATRIMONIALE
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Codice fiscale
✓ Copia dell’atto di separazione dei beni
✓ Copia dell’atto di fondo patrimoniale
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
✓ Permesso di soggiorno (per extracomunitari)
DOCUMENTI
✓ Rogito o sentenza
✓ Dichiarazione di successione (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se si tratta di terreno)
MUTUO
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Codice fiscale
✓ Certificato di stato libero o di vedovanza (se celibi, nubili, vedovi o divorziati)
✓ Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (se coniugati, anche se separati)
✓ Sentenza/decreto di separazione o di divorzio (se separati e divorziati)
✓ Copia dell’atto di separazione dei beni (se coniugati)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
✓ Autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci)
✓ Permesso di soggiorno (per extracomunitari)
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
DOCUMENTI INERENTI IMMOBILE IPOTECATO
✓ Rogito o sentenza
✓ Dichiarazione di successione (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Accettazione di eredità (se acquisto avvenuto per successione)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Certificato di destinazione urbanistica (se si tratta di terreno)
✓ Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale (se c’è ipoteca precedente)
✓ Lettera di assenso della Banca (se c’è ipoteca precedente)
PROCURA
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Tesserino del codice fiscale
SOCIETÁ ED ENTI
✓ Documento d’identità del legale rappresentante
✓ Certificato camerale
✓ Statuto vigente
✓ Libro verbali con delibera firmata (per enti con consiglio di amministrazione)
✓ Copia autentica della procura (per intervento di procuratore)
DOCUMENTI
✓ Rogito o sentenza
✓ Dichiarazione di successione (se l’acquisto è avvenuto per successione)
✓ Accettazione di eredità (se l’acquisto è avvenuto per successione)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di unità immobiliare)
✓ Certificato catastale e planimetria con confini (se si tratta di un terreno)
SEPARAZIONE DEI BENI
PERSONE FISICHE
✓ Carta d’identità o patente
✓ Tesserino del codice fiscale
✓ Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio